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中古マンション リフォームビジネス

では本日は中古マンションリフォームビジネスに
ついて書いてみます。

うちの会社にも中古マンションを購入した
後に、リフォームをお願いしたいという
ご依頼を頂戴します。

今は私はできないのですが、実は
8年ほど前に一度中古マンションリフォーム
ビジネスを思いつき、行動したことあります。

その時の経験から言いますと、

リフォーム業者が中古マンションを購入後に
リフォームだけを受注するのは至難の技です。

あくまで私の経験ですが、理由は2つあります。

まず1つは、物件メインで考えるので
最初に相談するのが不動産仲介業者になる。

そこでリフォーム業者を紹介してもらう
という場合もあれば、

そこ仲介業者がリフォーム部門を持っている
場合があるので、そこで止まります。

もう1つは、資金の問題です。

リフォームするのであれば住宅ローンと
一緒にローンを組んでしまうので

中々とローンの相談をリフォーム業者に
相談するとうことはないですからね。

現在ではFPなどが、住宅ローンの相談を受けて
工務店に紹介して、建築価格の1%とか
もらったりするという、わけのわからん
仕事まであるくらい住宅ローンというのは
悩みが深いわけであります。

となるとです。

どこで集客するのか?ということですが
物件を買う際に、すでにお客様と信用関係を
作っていかないと、この市場を取ることは
私はできないと感じます。

そこで私は不動産の許可を取得して
行いました。

だいたい7割くらいのお客様が大小含めて
リフォームされる方多かったです。

だからリフォーム業者が不動産仲介に参入して
いくのだと感じます。

私は、もうやらないですが、不動産業界って
本当に複雑なんですよね。

物件出してくれなかったり、商談中だと
言われて紹介させてくれなかったりとね。

そういうのがクリアになるのであれば
再度チャレンジはしたいですが、

そんなことせんでも集客できているので
特にその市場に行きたいとは思いません。

そりゃ空き室ですし、凄く工事はやりやすい
ですが、大手のリフォーム会社や

不動産会社が相手に商売して即席不動産屋の
私が勝てるわけがないですからね。

更に言うなら宅建すらもってないです。

妹が持っているので、やろうと思えば
やれますが、今は、いいやという感じです。

ということで、誰もが工事をやりやすい
空き室のリフォームの市場が良い。

っと思いがちですが、まぁここに
参入するのは、かなり難易度高いと私は
感じますね。

では、なく、もっとぬるま湯の市場が
あるんですって。

そこを狙っていくのが私は良いと思います。

では本日は、この辺で

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